物件購入相談

  • ステップⅠ：「資金計画」→購入に必要な資金や諸費用のご案内です。
  • ステップⅡ：「物件情報」→ご希望条件の決定や泉区の物件情報を収集します。
  • ステップⅢ：「現地説明」→物件をご覧頂いて、購入物件の選定をします。
  • ステップⅣ：「売買契約」→購入物件の詳細な説明、売買契約の締結のご案内です。
  • ステップⅤ：「融資（ローン）契約→融資（ローン）契約
  • ステップⅥ→物件のお引渡し

ステップⅠ：「資金計画」
■物件の購入には、物件価格に加えて「諸費用」が必要になります。諸費用については、物件
　金額の概ね８％程度が一般的な目安です。

＜諸費用の主な項目＞
■物件のお引渡しまでに必要な諸費用の主な項目は以下の通りです。
・印紙代→　売買契約書や融資（ローン契約）契約書に貼付する印紙代金です。
・融資（ローン）費用→　金融機関に収める、ローン事務手数料や融資（ローン）保証料等。
・各種保険→　火災保険・地震保険などの費用。
・登記費用→　①登録免許税・・・所有権移転・抵当権設定など登記に際して収める税金です。
　　　　　　　　　　　②登記手数料・・・司法書士への報酬です。
・不動産取得税→　不動産を取得後に所轄税事務所（泉区は戸塚県税事務所）に収める税金です。
・固定資産税→　不動産評価額に基づいて算出される税金です。
・都市計画税→　不動産評価額に基づいて算出される税金です。
・仲介手数料→　規定の仲介手数料（消費税及び地方消費税を含む）を申し受けます。（仲介物件の成約時）

ステップⅡ：「物件情報」
■泉区での物件情報の収集方法や希望物件の決定のポイントのご説明です。

＜情報収集の方法＞
■当社による物件のご紹介。
・「泉区専門」の当社が物件のご紹介を随時行います。物件の新規入荷等は随時行われています。

■希望物件の決定
・ご予算の決定
（金融機関等の利用をしない場合）→ご親族などの出資や社内融資の利用など金額の決定をします。
（金融機関等の利用をする場合）→金融機関の「ローン金融商品」は様々。返済計画などの決定をします。

・希望エリアの決定
①エリアで探す・・・泉区内の町名でお探しになるケース。
②学校区で探す・・・泉区内の特に「小学校区」などでお探しになるケース。
③「路線」で探す・・・泉区の路線「相鉄いずみ野線」、「横浜市営地下鉄」でお探しになるケース。
④敷地や建物の希望・・・敷地・建物面積の広さや建物の間取り。道路付けや向きなど、ご希望のイメージ。

などお客様の「ここでくらす」をイメージしてください。

ステップⅢ：「現地説明」
■泉区での物件をご覧頂きまして、実際の物件状況や周辺環境をご確認頂きます。


＜ポイント＞
■物件について
・敷地面積や地形などの敷地状況・建物面積や間取り、収納の広さや数。外壁の汚損・破損状態の確認。駐車場　
　の台数。

■住環境について
・交通機関や公共施設など周辺状況までの徒歩あるいは自転車など車両等の移動時間。学校などの教育施設へ
　のアクセスのご確認。

ステップⅣ：「売買契約」
■購入したい物件が見つかり、売買契約までのプロセスのご案内です。

①お申し込み
購入したい物件が見つかりますと、「不動産購入申込書」を提出致します。その後手付金等の代金支払方法や　物件のお引渡しの時期・条件等を契約に先立って確認・調整を致します。

②重要事項説明
「重要事項説明」とは契約に先立ち、購入物件の法務局などから取得する登記情報、都市計画法、建築基準法、権利関係など物件に関する「重要な」説明を宅地建物取引主任者より致します。ならびに売買契約についての　　お約束「特約事項」の内容も記載、説明を致します。

③売買契約
「不動産売買契約書」に取引形態や当事者の権利・義務を明確にし、確実な売買契約をいたします。当事者双方が署名、押印をし買主が手付金を支払い、売買契約が成立致します。
＜ご契約にご用意頂くもの＞
・ご印鑑
・お手付金（預金小切手または現金かを事前に確認します）
・印紙（売買契約金額により異なります）

ステップⅤ：「融資（ローン）契約」
■融資（ローン）申し込みからご契約のご案内です。

①お申し込み：必要書類を金融機関に提出し、審査を依頼します。
　　　↓
②審査期間：金融機関により異なりますが、概ね２～３週間程度要します。
　　　↓
③融資承認：金融機関より申し込みの結果をご通知を受けます。
　　　↓
④融資契約：正式名は（金銭消費貸借契約）といいます。ローン契約を金融機関で行います。
　　　↓
⑤融資実行：一連の手続きが完了致しますと、金融機関にて融資実行されて、代金を支払　
　　　　　　　　い、所有権が移転されます。

ステップⅣ：物件のお引渡し
■契約の最終確認やお引渡しのプロセスのご案内です。

＜残代金お支払いの流れ＞
①登記申請書類を司法書士が確認します。
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②残代金のお支払い、固定資産税等の清算。
　　　↓
③関係書類のお受け取り。
　　　↓
④鍵の受け取り。
　　　↓
⑤諸費用のお支払。
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